Nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., ktorý vstúpil do platnosti 1. apríla 2025, sprísňuje dohľad nad čiernymi stavbami a zavádza prísnejšie sadzby pokút. Za porušenie povinností týkajúcich sa neohlásenia drobnej stavby vám môže byť stavebným inšpektorátom uložená pokuta od 30 do 3 000 eur v závislosti od typu a rozsahu priestupku, ktorého ste sa dopustili. Úrad vás pritom môže sankcionovať aj spätne – napríklad po kontrole pozemku alebo po podnete od suseda. V najhoršom prípade vám nariadi stavbu odstrániť alebo dodatočne zlegalizovať, čo je proces, ktorý trvá mesiace a stojí tisíce eur. Oplatí sa preto investovať pár hodín do administratívy, môže vám totiž ušetriť tisíce eur.
Myslíte si, že stavbu malého záhradného domčeka či prístrešku nepotrebujete ohlásiť stavebnému úradu? Omyl! Podľa nového stavebného zákona vám aj drobná stavba môže spôsobiť veľké problémy. Pozrime sa, čo sa zmenilo a ako sa vyhnúť zbytočným pokutám.
Drobné stavby – definícia podľa nového zákona
Od 1. apríla 2025 sa zväčšila kategória tzv. drobných stavieb. Hranica, v rámci ktorej už k začatiu stavby nepotrebujete plné stavebné povolenie, sa rozšírila z 25 m² na 50 m² zastavanej plochy. Stačiť vám bude ohlásenie stavebnému úradu.
Stavebný úrad má podľa zákona 30 dní na vyjadrenie. Ak sa v tejto lehote neozve, platí tzv. fikcia súhlasu, čo znamená, že so stavebnými prácami môžete začať aj bez písomného vyjadrenia stavebného úradu.
Pozor na výnimky!
V rámci plošnej definície drobných stavieb však existuje niekoľko výnimiek.
Ak je stavba bližšie ako 2 metre od hranice pozemku, ohlásenie je povinné. Zároveň platí, že nie každá stavba do 50 m² sa automaticky považuje za drobnú – ak ide o tzv. „jednoduchú stavbu“, ktorú definuje zákon, alebo stavbu so špecifickým technickým riešením, bude sa k zahájeniu stavby vyžadovať plné stavebné povolenie.
Pokuta za neohlásenie drobnej stavby
Ak drobnú stavbu nahlásite až spätne alebo vôbec, riskujete správne konanie a pokutu. Pokuty za neohlásenie drobnej stavby pritom zákon vymedzuje:
- pre fyzické osoby od 30 € až po 3 000 €,
- pre právnické osoby od 1 000 € vyššie, v závislosti od rozsahu a závažnosti porušenia.
Navyše, ak pri výstavbe drobnej stavby súčasne odstraňujete aj starú stavbu bez rozhodnutia o stavebnom zámere – odstránenia stavby, dopúšťate sa ďalšieho priestupku. Legislatíva už totiž podľa nového zákona zaradila do režimu stavebných činností aj búracie práce.
Ako sa vyhnúť pokute pri drobných stavbách
- Overte si, či ide naozaj o drobnú stavbu – ak má stavba rozsah do 50 m² a spĺňa technické limity, stavebnému úradu spravidla postačí ohlásenie.
- Ohlásenie podajte ešte pred začatím stavebných prác – k ohláseniu priložte „Projekt stavby“ (jednoduchý technický opis a situačný nákres), pričom všetky tieto dokumenty viete dnes stavebnému úradu podať už aj elektronicky.
- Počkajte na overenie projektu stavby alebo na uplynutie 30-dňovej lehoty – ak sa úrad neozve, platí fikcia súhlasu a môžete začať stavať.
- Ak búrate, nezabudnite na rozhodnutie o stavebnom zámere – odstránenie stavby, – nezabúdajte, že ohlásené musia byť aj drobné demolácie, inak vám hrozí pokuta.
- V prípade omylu komunikujte s úradom – pamätajte, že dodatočné ohlásenie alebo legalizácia je vždy lepšou cestou než čierna stavba.
Radšej ohlásiť ako platiť
Nový stavebný zákon prináša síce menej byrokracie, ale zároveň väčšiu zodpovednosť. Úradom vložil do rúk väčšie množstvo nástrojov, pomocou ktorých majú právo pokutovať neohlásené stavebné práce, a tak sa dnes stavať „načierno“ jednoducho neoplatí.
Vyznať sa v zákonoch však nie je jednoduché. Ak si nie ste istí, či váš projekt potrebuje ohlásenie alebo rozhodnutie o stavebnom zámere – odstránenie stavby, obráťte sa na odborníkov. V PEMAX vám s celým procesom pomôžu a poradia vám ako postupovať tak, aby vaša stavba stála pevne, legálne a bez zbytočných pokút.
