Pokuta za búranie bez povolenia: istota je búracie povolenie

búracie povolenie búracie práce stavebná firma

Kúpili ste starší dom alebo riešite rozsiahlu opravu na objekte, ktorý vlastníte? Sú prípady, kedy naozaj netreba investovať do rekonštrukcie – efektívnejší a lacnejší variant je ,,zrovnať budovu so zemou“. Búracie práce však musíte mať schválené. Na legitímne odstránenie stavby je potrebné povolenie stavebného úradu. Toho istého, ktorý rozhodoval aj o vydaní stavebného povolenia pre danú stavbu.  

Chcete búrať? Začnite podaním žiadosti

Búracie povolenie nepotrebujete pri malých stavbách, kedy zastavaná plocha nepresahuje 25 m² a výšku 5 m (napríklad kôľňa či garáž) alebo 25 m² a hĺbku 3 m (studňa, pivnica). V týchto prípadoch podávate tzv. ohlásenie o odstránení drobnej stavby a čakáte na súhlas stavebného úradu. Pri montovaných altánkoch a iných objektov bez základov sa zaobídete aj bez ohlásenia.

O povolenie na odstránenie stavby môžete požiadať len ako vlastník stavby. Pozor aj na nehnuteľnosti s vecným bremenom, popr. plombou, tie vám úrad taktiež neschváli odstrániť.  Na žiadosti musí  byť uvedené:

 

  • druh, účel, miesto a označenie stavby,
  • dôvody odstránenia stavby,
  • dátum predpokladaného začatia a skončenia prác,
  • definovanie či stavbu odstránite svojpomocne alebo prostredníctvom stavebnej firmy (uvediete meno a sídlo spoločnosti),
  • upozornenie, ak sa stavba odstráni použitím trhavín,
  • ako sa bude nakladať s odpadom a s uvoľneným pozemkom,
  • opatrenia potrebné na zabezpečenie susedných pozemkov a stavieb.

 

K vypísanému tlačivu bude potrebné priložiť aj rôzne prílohy a dokumenty, tie sa môžu na základe okolností líšiť, väčšinou to býva: list vlastníctva, kópia katastrálnej mapy, pri búraní v radovej zástavbe posudok statika, ak búrate ,,na vlastnú päsť“ aj vyhlásenie oprávnenej osoby, ktorá bude nad vami vykonávať odborný dozor, doklady o rokovaní so správcom technického vybavenia, orgánmi štátnej správy alebo účastníkmi konania o odstránení stavby atď.

 

Čo všetko ohľadne demolácie stavby má v moci stavebný úrad?

Na schválenie alebo zamietnutie povolenia má stavebný úrad maximálne 30 dní od podania žiadosti, v zložitejších prípadoch rozhodne do 60 dní. V rozhodnutí môže stavebný úrad uložiť:

  • podmienky pre zabezpečenie nevyhnutnej dokumentácie odstraňovanej stavby a jej archivovanie, pre odborné vedenie prác a bezpečnosti,
  • určuje podrobnejšie podmienky postupu a spôsobu búrania, najmä na zabezpečenie stability susedných stavieb alebo premávky na priľahlých komunikáciách,
  • podmienky vyplývajúce zo všeobecných technických požiadaviek na výstavbu,
  • povinnosť oznámiť určité štádium prác a následné vyslanie kontrolného orgánu – Štátneho stavebného dohľadu. Ten napríklad dozerá, či sa odstraňovaním stavby neohrozujú susedné pozemky a stavby na nich. Vlastník odstraňovanej stavby vždy zodpovedá za škodu vzniknutú na susedných stavbách alebo pozemku, pokiaľ ju nevyvolal ich závadný stav.
  • uložiť povinnosť po odstránení stavby upraviť pozemok, zabezpečiť odvádzanie povrchových vôd alebo vysadiť zeleň.

Na základe kladného rozhodnutia stavebného úradu môžete začať s búracími prácami.

Ak rozhodnutie ešte nemáte alebo bolo zamietnuté a vy napriek tomu stavbu zlikvidujete, hrozí vám pokuta až do výšky 830 €.

Po ich skončení nezabudnite ešte na stavebnom úrade žiadať o zrušenie zápisu stavby na liste vlastníctva v katastri nehnuteľností.

Myslite na prípravu búraniska

Aj keď to nemusí pôsobiť zložito, búranie domov predstavuje komplex opatrení, na ktoré musíte myslieť ešte pred samotným búraním alebo bezprostredne po ňom. Ak sa chystáte búrať, na toto sa pripravte.

Škody a pokuty za nedodržanie postupov a pravidiel búrania môžu byť veľké, preto ak si veľmi neveríte, určite vyhľadajte špecializovanú firmu na búranie domov, ktorá postupuje na základe dopredu vyhotovených technologických postupov búracích prác. Ďalším dôvodom na prizvanie demolačnej firmy je aj potreba pomocných konštrukcií či ťažkých strojov, ktorými tieto spoločnosti disponujú.

Pred samotným búraním je potrebné odpojiť objekt od všetkých inžinierskych sietí.  Nekontrolované odpojenie prípojok na verejné siete môže ovplyvniť prípojky v susedných domoch, preto ešte v samotnej žiadosti musíte získať súhlasy od zainteresovaných. Následne sa vynáša sa nábytok, demontujú zariadenia v domácnosti, ak sú prítomné schodiská a ploty a zaisťujú či podopierajú sa otvory a konštrukcie pred zbúraním. Po týchto úkonoch môže prísť na rad demolácia fasádneho plášťa, strechy a demolácia priečok. Nosné steny sa búrajú vždy až nakoniec.

Čo so stavebným odpadom?

Tam, kde sa búra, vzniká aj množstvo odpadu. Je ho vždy nutné zlikvidovať v zmysle platnej legislatívy (odviezť na určenú verejnú skládku, odovzdať na recykláciu a pod.). Potvrdenia o likvidácii odpadu sú potrebné pri všetkých kontrolách a taktiež pri následnej stavebnej činnosti.

Pomôže, keď sa zriadi na búranisku dočasná skládka, kde priebežne prebieha triedenie. Ak nie je možné vytvoriť skládku, musia byť pristavené na búranisko kontajnery a umožnený prepravcovi stavebného odpadu voľný prístup na nakladanie a odvoz stavebného odpadu. Odpad prepravcovia odvážajú do zberného dvora alebo špecializovanej firmy, ktorá tento druh odpadu spracováva – kde dochádza k recyklácii stavebného dopadu. Skládkovanie stavebného odpadu či jeho drvenie niečo stojí a preto sa niektorí stavebníci snažia ušetriť tým, že čistú nezávadnú stavebnú minerálnu suť použijú na terénne úpravy pozemku alebo na zásypy stavebných konštrukcií – po dohode s orgánom štátnej správy odpadového hospodárstva. Ak však odpad obsahuje nebezpečné látky, napríklad boli potrubia, obklady fasád alebo strešné krytiny vyrobené z azbestu – musíte osloviť špecializované firmy oprávnené zneškodňovať nebezpečný odpad. V opačnom prípade vám hrozí pokuta až do výšky 120 000 € pre právnické osoby.

Ak sa chystáte búrať a neviete, ako začať, obráťte sa na nás. Sme špecialistami na búracie a demolačné práce a tak vám radi so všetkým pomôžeme. Kontaktujte nás.