Plánujete búranie starého domu? Od 1. apríla 2025 platí nový stavebný zákon, ktorý sprísňuje pravidlá aj pre búracie práce. Búracie povolenie už nie je búracím povolením, ale rozhodnutím o stavebnom zámere – odstránenie stavby a tiež už nie je len formalita – jeho absencia môže znamenať zdržanie stavby aj nemalé pokuty. Na čo všetko si treba dať pozor?
Zbaviť sa starej stavby nie je len o pár úderoch kladivom. Od apríla 2025 vstúpil do platnosti nový stavebný zákon, ktorý (okrem iného) upravuje aj postup pri búracích prácach a povoľovaní ich realizácie. Čo sa zmenilo a na čo by ste si mali dať pozor?
Chystáte sa zbúrať starší dom alebo prístavbu? Ešte predtým, ako sa pustíte do výkopov a prenájmu ťažkej techniky, si spomeňte na búracie povolenie – búranie domu bez povolenia by vás totiž mohlo vyjsť pekne draho!
Čo hovorí nový zákon o búracích prácach a o odstránení stavby?
Nový stavebný zákon upravuje proces prípravy, výstavby, prevádzky aj odstraňovania stavieb – teda aj búracích prác. Okrem toho sa novým zákonom sprísňuje aj kontrola nad čiernymi stavbami – nielen nad ich výstavbou, ale aj odstránením.
Plánované búracie práce je preto nevyhnutné zaevidovať, resp. ohlásiť na stavebnom úrade. Ak tak neurobíte, môžete čeliť následkom – teda hlavne pokutám.
Kedy nepotrebujete plné „búracie povolenie“ (rozhodnutie o stavebnom zámere – odstránenie stavby)?
V praxi existujú výnimky, kedy po novom rozhodnutie o stavebnom zámere – odstránenie stavby nutné nie je – stačí len ohlásenie o odstránení drobnej stavby. Je to tak v prípade malých objektov, ktoré nespĺňajú určité limity (napr. zastavaná plocha do 50 m² alebo výška do 5 m). V takomto prípade stačí podať oznámenie a počkať na vyjadrenie stavebného úradu, resp. na uplatnenie fikcie súhlasu. Súčasťou Ohlásenia musí byť aj projekt odstránenia stavby (nie je potrebný originálny projekt od projektanta, stačí uvedenie základných údajov o spôsobe odstránenia stavby a nakladaní so vzniknutým odpadom).
Treba si však dávať pozor! Pokiaľ vaša stavba presahuje tieto parametre, prípadne spĺňa parametre “jednoduchej stavby”, ktorú definuje zákon, budete potrebovať rozhodnutie o stavebnom zámere – povolenie na odstránenie stavby a riadne schválenie búracích prác v rámci stavebného konania.
Dôvody, pre ktoré sa neoplatí búrať bez povolenia
- Riziko sankcií a pokút
Ak stavebný úrad zistí, že ste vykonali búranie domu bez povolenia, resp. bez riadneho povolenia alebo ohlásenia, môže vám uložiť pokuty - Riziko poškodenia susedných objektov
Búrať starú stavbu bez technickej prípravy môže poškodiť susedné objekty, podkopať základy či spôsobiť iné nepredvídané problémy. Ak stavebný úrad tieto riziká zistí, môže požadovať posudky príslušných orgánov alebo prerušenie prác. - Problémy so súhlasmi, susedmi a dotknutými orgánmi
Búracie práce môžu vplyvom vibrácií či prachu poškodiť susedné pozemky, preto úrady požadujú, aby ste mali k vybaveniu rozhodnutia aj vyjadrenia susedov alebo dotknutých orgánov (napr. Pamiatkový úrad). Ak tieto vyjadrenia stavebnému úradu neposkytnete, môže byť váš stavebný zámer zamietnutý.
Ako postupovať – kroky k vybaveniu
- Plánujte v predstihu
Žiadosť o stavebný zámer – povolenie na odstránenie stavby či ohlásenie musíte podať s dostatočným predstihom a so všetkými prílohami. Potrebovať budete projekt, technické správy, posudky či oznámenia, resp. súhlasy susedov. - Pripravte projekt, posudky a technickú dokumentáciu
Zabezpečte statický posudok, geodetické výkresy, dokumentáciu súvisiacu so susednými objektmi, spôsob likvidácie odpadu, ochranné opatrenia – všetko toto musí byť súčasťou podkladu k žiadosti o začatie konania na vydanie stavebného zámeru – povolenia na odstránenie stavby. - Žiadosť alebo ohlásenie podávajte podľa konkrétneho prípadu
Pre jednoduché drobné stavby použite ohlásenie. Pre dom či väčšiu stavbu žiadajte povolenie odstránenia stavby v rámci stavebného konania. Presné vymedzenie je stanovené v stavebnom zákone. - Počkajte na rozhodnutie úradu
Stavebný úrad má na vyjadrenie určenú lehotu. Búracie práce tak môžete začať až po právoplatnom rozhodnutí. - Búracie práce realizujte odborne a bezpečne
Na realizácii búracích prác spolupracujte s odborníkmi, dodržujte bezpečnostné predpisy aj environmentálne normy. Po odstránení objektu nezabudnite stavebnému úradu predložiť aj doklady o likvidácii odpadu.
Búracie povolenie určite nezanedbajte!
Zbúrať starý dom a hneď na to stavať nový môže byť lákavé, búranie domu bez povolenia vás však môže dostať do konfliktu s úradmi. Nový stavebný zákon 25/2025 Z. z. dáva väčší dôraz na kontrolu odstránenia stavieb, na zamedzenie čiernym zásahom a ukladá tiež prísnejšie sankcie.
Ak sa chcete vyhnúť pokutám či iným nepríjemnostiam s úradmi, určite plánujte búracie práce v predstihu.
Pomôcť s jednotlivými krokmi vám vie aj naša stavebná firma PEMAX. Odborníci od nás sa postarajú o zastrešenie celého stavebného procesu, a tak môžete z hlavy pustiť všetky kroky od prípravy dokumentov, podania žiadosti až po realizáciu búracích prác. Váš projekt tak bude napredovať bezpečne, legálne a efektívne a navyše bez zbytočného stresu z chybne zvolených krokov.
